Сделки с недвижимостью

01 января 2019 г. в законную силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с указанным законом, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, иные организационно – правовые формы - упразднены.

В чем же их существенное различие? Чтобы в этом разобраться, необходимо обратиться к понятиям, которые установлены Законом.

• Садовый земельный участок - тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд, сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

• Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (строить садовые дома можно безо всяких разрешений и согласований).

• Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - в случае, когда земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

• Огородный земельный участок - тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

• Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд

Из этого делаем вывод, что имея участок в садоводческом некоммерческом товариществе, мы вправе разместить на своем земельном участке садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. Огороднические же участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, и на них можно возводить только хозяйственные постройки.

Дачная амнистия продлена на 2019-2020 год

Действие закона о регистрации ИЖС продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако, Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2020 года.

В настоящее время в существующих ДНП, дачных кооперативах, дачных хозяйствах, огороднических партнёрствах и других некоммерческих организациях граждан активно проводится работа по постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков и размещенных на них построек, а также приведению уставов в соответствии с действующим законодательством.

Как оформить садовый домик в собственность по дачной амнистии

Воспользоваться упрощенным механизмом регистрации объектов капитального строительства в садовых товариществах могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков.

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок и садовый дом необходимо пройти ряд процедур.

Первый шаг.

Подготовка межевого плана земельного участка, технического плана дома.

Для этого необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты и составит техническую документацию.

Второй шаг.

Подача заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации земельного участка и садового домика.

С этой целью необходимо обратиться в уполномоченный орган – МФЦ и подать соответствующее заявление с приложением соответствующих документов.

Документы для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2019 году:

• Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
• Кадастровый паспорт на постройку.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Документы для оформления земельного участка в собственность по «упрощенке» в 2019 году:

• Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. -Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
• Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
• Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
• Квитанция об уплате госпошлины.

НП-АБ «Советник» предлагает свои услуги по оформлению недвижимости, как в судебном, так и в административном порядке.

Наши специалисты обеспечат подготовку всех документов и регистрацию Вашего права собственности.