Консультирование по земельным вопросам

Мы предлагаем квалифицированную юридическую помощь в сфере земельных правоотношений. 

• консультирование и сопровождение процедур предоставления земельного участка (в собственность, аренду) из муниципальной, государственной, федеральной собственности для эксплуатации зданий, сооружений;
• консультирование по порядку предоставление земельных участков под садоводство;
• судебные споры, вытекающие из владения, пользования земельными участками под садоводство;
• консультирование и сопровождение процедур по предоставлению земельных участков под строительство;
• судебные споры по отказам в предоставлении земельных участков из государственной муниципальной, федеральной собственности;
• судебные споры по установлению границ земельного участков, в том числе при наложении границ со смежными (соседскими) земельными участками;
• судебные споры по изъятию земельных участков из чужого незаконного владения;
• судебные споры по устранению препятствий в пользовании земельным участком;
• установление сервитутов (проход проезд через чужой смежный земельный участок);
• изменения разрешенного использование земельного участка;
• признание права собственности на земельные участки в том числе в порядке наследования;
• судебные споры по заключению договоров аренды, пользование земельных участками;
• консультирование и судебные споры с регистрирующими органами по отказам в кадастровом учете изменений земельных участков (образование, перераспределение, выдел);
• судебные споры с регистрирующими органами по отказам в регистрации прав на земельные участки;
• сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков;
• снижение кадастровой стоимости земельных участков;
• консультирование и судебные споры по налогообложению и размеру арендной платы за земельные участки;

• Консультирование от 1000 рублей;
• сопровождение процедур предоставления земельного участка (в собственность, аренду) из муниципальной, государственной, федеральной  собственности для эксплуатации зданий, сооружений от 20 000 рублей.
• судебные споры с регистрирующими органами по отказам в кадастровом  учете изменений земельных участков (образование, перераспределение, выдел) от 20 000 рублей.
• снижение кадастровой стоимости полное сопровождение включая рыночную оценку объекта недвижимости от 30 000 рублей.
• судебные споры по налогообложению и размеру арендной платы за земельные участки от  25 000 рублей.
• судебные споры по установлению границ земельного участков, в том числе при наложении границ со смежными (соседскими) земельными участками от 20000 рублей
• признание права собственности на земельные участки в том числе в порядке наследования — от 20000 рублей.
• судебные споры с регистрирующими органами по отказам в регистрации прав на земельные участки — от 20 000 рублей.

01 января 2019 г. в законную силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с указанным законом, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, иные организационно – правовые формы - упразднены.

В чем же их существенное различие? Чтобы в этом разобраться, необходимо обратиться к понятиям, которые установлены законом.

• Садовый земельный участок - тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд, сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
• Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (строить садовые дома можно безо всяких разрешений и согласований).
• Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - в случае, когда земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
• Огородный земельный участок - тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
• Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Из этого делаем вывод, что имея участок в садоводческом некоммерческом товариществе, мы вправе разместить на своем земельном участке садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи. Огороднические же участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, и на них можно возводить только хозяйственные постройки.

Дачная амнистия продлена на 2019-2020 год

Действие закона о регистрации ИЖС продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако, Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2020 года.

В настоящее время в существующих ДНП, дачных кооперативах, дачных хозяйствах, огороднических партнёрствах и других некоммерческих организациях граждан активно проводится работа по постановке на кадастровый учет и регистрации земельных участков и размещенных на них построек, а также приведению уставов в соответствии с действующим законодательством.

Как оформить садовый домик в собственность по дачной амнистии

Воспользоваться упрощенным механизмом регистрации объектов капитального строительства в садовых товариществах могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков.
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок и садовый дом необходимо пройти ряд процедур.

Первый шаг.
Подготовка межевого плана земельного участка, технического плана дома.
Для этого необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты и составит техническую документацию.

Второй шаг.
Подача заявления о постанове на кадастровый учет и регистрации земельного участка и садового домика.
С этой целью необходимо обратиться в уполномоченный орган – МФЦ и подать соответствующее заявление с приложением соответствующих документов.

Документы для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2019 году:
- Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
- Кадастровый паспорт на постройку.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
-Документ, удостоверяющий личность заявителя.
-Квитанция об уплате госпошлины.

Документы для оформления земельного участка в собственность по «упрощенке» в 2019 году:

• Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
• Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
• Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
• Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Документы для оформления земельного участка в собственность по «упрощенке» в 2019 году:

• Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
• Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
• Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
• Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
• Квитанция об уплате госпошлины.

НП-АБ «Советник» предлагает свои услуги по оформлению недвижимости, как в судебном, так и в административном порядке.

Наши специалисты обеспечат подготовку всех документов и регистрацию Вашего права собственности.