В настоящее время в Российской Федерации земельный налог и арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками рассчитываются на основе кадастровой стоимости.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость должна максимально точно отражать рыночный уровень цен. Однако, методики определения кадастровой стоимости, утвержденные на федеральном уровне, предусматривают массовый порядок расчетов и не учитывают индивидуальных особенностей объектов. Это ведет к необоснованно завышенной оценке объектов и увеличению налогового бремени для граждан и организаций.
После проведения государственной кадастровой оценки земли многие собственники и пользователи земельных участков столкнулись с проблемой многократного увеличения кадастровой стоимости своих участков, что приводит к ощутимым убыткам. В этом случае у собственников и пользователей возникает закономерное желание оспорить результат кадастровой стоимости.
Сегодня вопрос снижения кадастровой стоимости является актуальным, так как это дает существенную экономию на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельных участков.
Наша компания предлагает провести комплекс мероприятий, позволяющих уменьшить расходы на налоги и (или) арендную плату.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
С 2015 года оспаривание результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости рассматривается в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ.
Для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в Комиссии необходимо:- Заказать оценку рыночной стоимости в оценочной компании, при этом рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
- Получить положительное заключение на отчет об оценке в СРО оценщиков, членом которого является оценщик, выполнявший оценку (при необходимости).
- Подать в комиссию Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (Форма заявления 1)
В случае, если комиссия принимает отрицательное решение об установлении кадастровой стоимости в размере ее рыночной, заявитель вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд и приложением соответствующих документов (Форма заявления 2).
Оспаривание кадастровой стоимости - это реальная возможность снизить налоговое бремя, снизить арендные платежи, снизить выкупную стоимость земельного участка.Вопросы снижения кадастровой стоимости, как вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами, требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.
Наш успешный и многолетний опыт в этой сфере в судах позволит грамотно отстоять Ваши интересы и добиться справедливости!